Lebensversicherung beleihen bei Immobilienfinanzierung
Bei einer Immobilienfinanzierung ist jeder Euro Eigenkapital gleich doppelt viel wert: einerseits verringert es die aufzunehmende Kreditsumme für den Hypothekenkredit, gleichzeitig sorgt es aber auch für eine entscheidend bessere Position bei den Kreditverhandlungen. Denn jeder Euro Eigenkapital verringert das Risiko des Kreditgebers, dementsprechend können bei geschickter Verhandlung unter Umständen sogar die Zinsen für den Kredit gedrückt werden.
Oftmals werden in eine Immobilienfinanzierung kapitalbildende Lebensversicherungen eingebunden. Meist mit der Absicht, am Ende der Kreditlaufzeit für eine Ablösung bzw. Reduzierung der Restschuld zu sorgen. Diese Vorgehensweise hört sich zunächst sinnvoll an, es lohnt sich aber genaueres Nachrechnen.
Denn es gibt eine andere Alternative, bestehende kapitalbildende Lebensversicherungen in eine Immobilienfinanzierung einzubeziehen: Lebensversicherung beleihen. Durch die Beleihung einer Lebensversicherung steht der Auszahlungsbetrag direkt als Eigenkapital zur Verfügung, verringert also von Anfang an die Zinsbelastung des Hypothekenkredites. Je nach Einzelfall kann dieses finanziell lukrativer sein als die Einbindung erst zum Ende der Kreditlaufzeit. Lebensversicherung beleihen bedeutet darüberhinaus nicht, dass die Ablaufleistung der Versicherung verringert wird. Wird in die Rückzahlung des beliehenes Wertes direkt die weiterhin anfallenden Sparraten eingeplant, bleibt die Ablaufleistung der Lebensversicherung unverändert, kann also trotzdem für eine Reduzierung der nötigen Anschlussfinanzierung sorgen.
Bei der Beleihung einer kapitalbildenden Lebensversicherung leiht sich der Versicherungsnehmer quasi sein eigenes, bisher in der Versicherung angespartes Geld zurück. Da die Versicherung an sich bestehen bleibt hat der Kreditgeber ein sehr geringes Risiko, deshalb bietet er meist Konditionen, die weit unterhalb des üblichen Zinsniveaus liegen. Darüber hinaus werden bei der Beleihung einer Lebensversicherung auch keine weiteren Bonitätsprüfungen oder Schufa-Einträge durchgeführt.
